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毕节小区物业费怎么收?用在哪?官方解释来了!

归档日期:11-16       文本归类:保卫区域      文章编辑:爱尚语录

  据毕节市住房和城乡建设局物管科工作人员康际介绍,物业管理服务,是指物业服务企业依照合同约定,为业主提供包括消防、电梯等共用设施设备和道路、绿化等共用部位的维修、养护、管理以及维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序的服务。

  简单说来,就是物业服务企业要保证消防、电梯、给排水设备、供配电(备用电源、公共照明等)设施、避雷、门禁监控等共用设备的正常运行;对房屋的基础、承重结构、外墙、楼道、道路等定期养护;美化小区环境,保持小区内的清洁卫生;提供安保人员,对人员、车辆的进出实施有效管理等。

  《毕节市物业服务等级标准(试行)》已于2016年3月起施行,业主和物业管理企业可协商选择该标准内的任何一个等级,或可采用国家和贵州省的服务等级标准。

  毕节市目前物业服务费采取的是市场调节价的定价形式,即在业主大会、业主委员会成立前,按房屋买卖合同及前期物业服务合同约定的价格收取费用;业主大会、业主委员会成立后,由业主大会与物业管理服务企业协商定价。

  前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费,由建设单位承担。

  房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费,由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。

  房屋达到交付条件,买受人迟延接受房屋交付的,自建设单位催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起全额交纳物业服务费。

  重点:因为物业服务企业提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等,这种公共性服务的管理成本不会因某一个人或几个人不在此居住就会减少,因此产权人未入住或长期不住的房屋,同样也应交纳物业管理费。

  业主不仅享有参与小区管理规约制定、重大事项表决等小区管理的权利,而且享有依合同约定接受物业管理企业提供服务,以及监督物业管理企业履行物业服务合同的权利;

  同时,小区业主也有履行遵守管理规约和小区管理的规章制度,以及按照物业服务合同的约定交纳物业服务费的义务。

  所以,《贵州省物业管理条例》明确规定:业主不得以放弃权利为由不履行义务。

  如果物业管理企业服务不到位,业主可以要求物业管理企业按照合同约定的服务内容进行限期整改,或向物业管理企业的上级行政主管部门进行投诉,或根据合同约定向人民法院提起诉讼;不提倡以拒缴物业服务费的形式来维护自身的合法权益。

  小区公共收益,一般是指利用共有部分以划定车位、设置广告等方式进行经营获得的经营收入,再扣除经营管理成本后的剩余部分收入,公共收益归全体业主所有。

  具体用途通过业主大会决定、物业服务合同或管理规约约定,一般主要用于四个方面:一是按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金;二是业主大会或者业主委员会工作经费;三是弥补物业费不足;四是业主大会决定的其他用途。

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